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三亞掛牌出讓中心城區(qū)1宗地!擬建高端商業(yè)綜合體

時間:2020-08-20 17:34 來源:三亞發(fā)布 編輯:旅文+

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2020〕29號


根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要,依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(原國土資源部第39號令)、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號)及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓中心城區(qū)控規(guī)HP03-04-02-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》(三府函〔2020〕638號)等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn),現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下:


一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求


(一)掛牌出讓宗地基本情況。


本次掛牌出讓宗地位于中心城區(qū)控規(guī)HP03-04-02-02地塊,CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積27284.48平方米(海南平面坐標(biāo)系面積27266.63平方米),用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合服務(wù)型公寓混合其他商務(wù)用地(用地代碼:B11/B14f/B29,兼容比例4:3:3),對應(yīng)土地用途分別為零售商業(yè)用地、旅館用地和商務(wù)金融用地。具體情況如下:1.零售商業(yè)用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積10913.80平方米(海南平面坐標(biāo)系面積10906.65平方米);2.服務(wù)型公寓用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積8185.34平方米(海南平面坐標(biāo)系面積8179.99平方米);3.其他商務(wù)用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積8185.34平方米(海南平面坐標(biāo)系面積8179.99平方米)。


2020年3月27日,三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP03-04-02-02等地塊內(nèi)約35.26公頃用地具備凈地出讓條件的證明》,證明中心城區(qū)控規(guī)HP03-04-02-02地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項已支付到位,相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查,該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。


該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表:



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根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估,并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^,該宗地土地評估總價為55499.9079萬元。其中:1.零售商業(yè)用地土地評估單價為21513元/㎡(折合1434.20萬元/畝),土地評估價為23478.8579萬元;2.服務(wù)型公寓用地土地評估單價為19560元/㎡(折合1304萬元/畝),土地評估價為16010.5250萬元;3.商務(wù)金融用地土地評估單價為19560元/㎡(折合1304萬元/畝),土地評估價為16010.5250萬元。


該宗地為建設(shè)用地,未占用農(nóng)用地(耕地)和未利用地,不涉及耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等問題。因此,確定該宗地掛牌出讓起始價為55500萬元。


根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)(試行)》規(guī)定,鑒于中心城區(qū)控規(guī)HP03-04-02-02地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi),且用地規(guī)劃性質(zhì)為零售商業(yè)混合服務(wù)型公寓混合其他商務(wù)用地(用地代碼:B11/B14f/B29,兼容比例4:3:3),擬規(guī)劃建設(shè)高端商業(yè)綜合體項目,參照房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地、旅館用地和商務(wù)金融用地設(shè)定出讓控制指標(biāo),因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝,年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。


(二)開發(fā)建設(shè)要求。


1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市投資促進(jìn)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。


2.競得人取得土地使用權(quán)后,要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,及時動工興建,并按合同約定期限建成,若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,應(yīng)向市人民政府申請延期。否則,市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。


3.該宗地項目建設(shè)須嚴(yán)格按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。


二、競買事項


(一)競買人資格范圍:凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請參加競買,申請人單獨(dú)申請,不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求,該宗地擬規(guī)劃建設(shè)高端商業(yè)綜合體項目,競買人須出具書面承諾:如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán),須嚴(yán)格按照片區(qū)規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市投資促進(jìn)局初審。


具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌:


1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,并未及時改正的;


2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為,并未及時糾正的。


(二)報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件;委托他人辦理的,應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%,受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定,該宗地競買保證金為人民幣11100萬元整(即掛牌出讓起始價的20%),競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市投資促進(jìn)局出具初審文件的截止時間為2020年 9 月 11 日。


競買人競得該宗地使用權(quán),簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后,競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時,競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%,剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢;也可在出具承諾書后于2020年12月31日前分期繳納完畢,分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的,土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同,并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。


(三)競買申請人可于2020年 8 月 20 日至2020年9 月 16 日到三亞市房產(chǎn)信息中心(海南南部拍賣市場有限公司)或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口(土地礦業(yè)權(quán)交易)咨詢和購取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公告組成部分),有意參加競買的,應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年 9 月 16 日17時00分。


經(jīng)審核,申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后,三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 9 月 16 日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。


(四) 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為:2020年 9 月 8日09時00分至2020年 9 月 18 日10時00分。


(五)確定競得人原則:


1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價,且報價不低于底價并符合競買條件,確定該競買人為競得人。


2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的,確定出價最高且不低于底價者為競得人,報價相同的,確定先提交報價單者為競得人。


3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的,不確定競得人。


4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價,出價最高者為競得人。


(六)本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價,不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。


(七)成交價款含耕地占用稅,其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。


(八)其它事項:該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更,以屆時變更公告為準(zhǔn)。


聯(lián)系電話:88364406   66529845   65303602


聯(lián)系人:趙先生(13807527707)


地址:1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司


2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口


查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn


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