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三亞掛牌出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地,位置、用途→

時(shí)間:2020-07-03 11:13 來(lái)源:三亞新聞網(wǎng) 編輯:旅文+

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告


三自然資告字〔2020〕22號(hào)


根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要,依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、(原國(guó)土資源部第39號(hào)令)、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號(hào))、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號(hào))、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號(hào))及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)B-43地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》(三府函〔2020〕482號(hào))等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn),現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下:


一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求


(一)掛牌出讓宗地基本情況。


本次掛牌出讓宗地位于三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)B-43地塊,CGCS2000坐標(biāo)系面積39876.88平方米(海南平面坐標(biāo)系面積39850.91平方米),用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為供燃?xì)庥玫兀║13),對(duì)應(yīng)土地用途為公用設(shè)施用地。


2020年5月22日,三亞市人民政府以《關(guān)于三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)B-43地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,證明控規(guī)B-43地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位,相關(guān)征地材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表,無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表:

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估,并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^,該宗地土地評(píng)估單價(jià)為1132元/㎡(折合75.47萬(wàn)元/畝),土地評(píng)估總價(jià)為4514.0628萬(wàn)元。


該宗地在辦理農(nóng)用地(未利用地)轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí),占用農(nóng)用地3.9877公頃(不涉及耕地)。根據(jù)《海南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例>辦法》(海南省人民政府令第217號(hào))的規(guī)定,三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米,該宗地耕地占用稅為139.5695萬(wàn)元。同時(shí),根據(jù)財(cái)政部、原國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜〔2006〕48號(hào))第二條規(guī)定,三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為42元/平方米,該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)為167.4834萬(wàn)元。


綜上,該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地占用稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)合計(jì)4821.1157萬(wàn)元。因此,確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為4822萬(wàn)元。


根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)(試行)》規(guī)定,鑒于三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)B-43地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi),且用地規(guī)劃性質(zhì)為供燃?xì)庥玫兀║13),擬建設(shè)天然氣門站及應(yīng)急氣源儲(chǔ)氣站項(xiàng)目,非“十二個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)”項(xiàng)目,因此該宗地不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。


(二)開發(fā)建設(shè)要求。


1、競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。


2、競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后,要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,及時(shí)動(dòng)工興建,并按合同約定期限建成,若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則,市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。


3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)須嚴(yán)格按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。


二、競(jìng)買事項(xiàng)


(一)競(jìng)買人資格范圍:凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng),不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及《三亞市燃?xì)鈱m?xiàng)規(guī)劃》的要求,該宗地?cái)M建設(shè)天然氣門站及應(yīng)急氣源儲(chǔ)氣站項(xiàng)目。競(jìng)買人需具備相關(guān)行政主管部門審查準(zhǔn)許的供燃?xì)鈨?chǔ)配或經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。同時(shí),競(jìng)買人須出具書面承諾:如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),項(xiàng)目建成后的儲(chǔ)氣量不少于2000m3(水容積),供氣規(guī)模不少于20000m3 /h,并保證與三亞市民用天然氣管網(wǎng)駁接。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行初審。


具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌:


1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,并未及時(shí)改正的;


2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為,并未及時(shí)糾正的。


(二)報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件;委托他人辦理的,應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺(tái)的《三亞市應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障項(xiàng)目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金,出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%,受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定,該宗地競(jìng)買保證金為人民幣965萬(wàn)元整(即掛牌出讓起始價(jià)的20%),競(jìng)買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具初審文件的截止時(shí)間為2020年7月27日。


競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán),簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后,競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí),競(jìng)得人必須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%,剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢;也可在出具承諾書后于2020年12月31日前分期繳納完畢,分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的,土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同,并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。


(三)競(jìng)買申請(qǐng)人可于2020年7月2日至2020年7月30日到三亞市房產(chǎn)信息中心(海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司)或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口(土地礦業(yè)權(quán)交易)咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公告組成部分),有意參加競(jìng)買的,應(yīng)提交書面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2020年7月30日17時(shí)00分。


經(jīng)審核,申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后,三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年7月30日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。


(四) 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為:2020年7月24日09時(shí)00分至2020年8月3日09時(shí)30分。


(五)確定競(jìng)得人原則:

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià),且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件,確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的,確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人,報(bào)價(jià)相同的,確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3、在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的,不確定競(jìng)得人。

4、在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的,則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),出價(jià)最高者為競(jìng)得人。


(六)本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià),不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。


(七)成交價(jià)款含耕地占用稅,其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。


(八)其它事項(xiàng):該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更,以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話:88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人:趙先生(13807527707)

地址:1.三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司


2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口


查詢網(wǎng)址:


http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn


三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年7月1日


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