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三亞出讓3宗地,用于總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)、南繁科技城建設(shè)

時間:2020-02-25 10:18 來源:三亞日報(bào) 編輯:旅文+

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)

掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕3號


根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(原國土資源部第39號令)、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 (試行)》(瓊府〔2019〕13號)、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號)及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-39-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》(三府函〔2020〕132號)等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn),現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下:


一、 掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求


(一)掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-39-02地塊,CGCS2000國家大地坐標(biāo)系總面積13087.09平方米(海南平面坐標(biāo)系總面積13079.33平方米),用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地(用地代碼:B29/B11),零售商業(yè)與其他商務(wù)用地兼容比例2:8。其中:零售商業(yè)用地占20%,CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積2617.42平方米(海南平面坐標(biāo)系面積2615.87平方米);其他商務(wù)用地占80%,CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積為10469.67平方米(海南平面坐標(biāo)系面積10463.46平方米)。


2019年9月5日,三亞市人民政府以《關(guān)于東岸單元(三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動區(qū))控規(guī)DA2-29-05A、DA2-29-05B等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,證明控規(guī)DA2-39-02地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位,相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表:


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該宗地在辦理農(nóng)用地(未利用地)轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時,占用農(nóng)用地(不涉及耕地)0.2879公頃,根據(jù)《海南省實(shí)施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>辦法》(海南省人民政府令第217號)的規(guī)定,三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米,該宗地耕地占用稅為10.0765萬元。同時,根據(jù)財(cái)政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜〔2016〕48號)第二條規(guī)定,三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為42元/平方米,該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)為12.0918萬元。綜上,該宗地土地評估價(jià)、耕地占用稅及新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)合計(jì)32975.1999萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為32976萬元。


根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)(試行)》規(guī)定,鑒于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-39-02地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi),且用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地(用地代碼:B29/B11),兼容比例8:2,擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目,屬房地產(chǎn)業(yè)中的商務(wù)金融及零售商業(yè)用地,因此該地塊的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝,年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。


(二)開發(fā)建設(shè)要求


1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。


2.競得人取得土地使用權(quán)后,要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,及時動工興建,并按合同約定期限建成,若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,應(yīng)向市人民政府申請延期。否則,市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。


3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)須嚴(yán)格按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。


4.本次出讓宗地項(xiàng)目建成后,建筑自持比例不低于30%,自持部分不得對外整體或者分割銷售。


二、競買事項(xiàng)


(一)競買人資格:凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請參加競買,申請人單獨(dú)申請,不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求,該宗地?cái)M用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)商務(wù)辦公項(xiàng)目,競買人或其關(guān)聯(lián)單位須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,且競買人或其關(guān)聯(lián)單位須為“Acritas全球精英律師事務(wù)所品牌指數(shù)”排名全球前十的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。同時,競買人須出具書面承諾:如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán),應(yīng)參照《東岸單元區(qū)域整體開發(fā)精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的相關(guān)要求開發(fā)建設(shè)。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌:


1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,并未及時改正的;


2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為,并未及時糾正的。


(二)報(bào)名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件;委托他人辦理的,應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項(xiàng)目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按“招拍掛”出讓起始價(jià)的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%,受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定,該宗地競買保證金為人民幣6596萬元整(即掛牌出讓起始價(jià)的20%),競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。


競買人競得該宗地使用權(quán),簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后,競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時,競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%,剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢;也可在出具承諾書后年內(nèi)分期繳納完畢,分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的,土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同,并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。


(三)競買申請人可于2020年 2 月 25 日至2020年 3月 25日到三亞市房產(chǎn)信息中心(海南南部拍賣市場有限公司)或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口(土地礦業(yè)權(quán)交易)咨詢和購取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公告組成部分),有意參加競買的,應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年 3 月 25 日17時00分。

經(jīng)審核,申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后,三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 3 月 25 日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。


(四)本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為:2020年 3 月 17 日09時00分至2020年 3 月 27 日11時00分。


(五)確定競得人原則:


1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報(bào)價(jià),且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競買條件,確定該競買人為競得人。


2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報(bào)價(jià)的,確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得人,報(bào)價(jià)相同的,確定先提交報(bào)價(jià)單者為競得人。


3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的,不確定競得人。


4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報(bào)價(jià)的,則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià),出價(jià)最高者為競得人。


(六)本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報(bào)價(jià),不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。


(七)成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)(耕地占用稅及相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納)。


(八)其它事項(xiàng):該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更,以屆時變更公告為準(zhǔn)。


聯(lián)系電話:88364406 66529845  65303602


聯(lián)系人:趙先生(13807527707)


地址:1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口


查詢網(wǎng)址:


http://www.landchina.com

http:/zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn


三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年2月24日  


三自然資告字〔2020〕4號


根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(原國土資源部第39號令)、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號)及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》(三府函〔2020〕133號),現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下:


一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求


(一)掛牌出讓宗地基本情況。


本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02地塊,CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積24995.07平方米(海南平面坐標(biāo)系面積24974.11平方米)。用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合旅館混合零售商業(yè)用地(用地代碼:B29/B14/B11),兼容比例5:3:2。其中:1.其他商務(wù)用地占50%,CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積12497.54 平方米(海南平面坐標(biāo)系面積12487.06 平方米);2.旅館用地占30%,CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積為7498.52 平方米(海南平面坐標(biāo)系面積7492.23 平方米);3.零售商業(yè)用地占20%,CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積4999.01 平方米(海南平面坐標(biāo)系面積4994.82 平方米)。


2019年3月13日,三亞市人民政府以《關(guān)于崖州區(qū)科技城控規(guī)YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》,證明控規(guī)YK01-02-02地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位,相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。


該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表:

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根據(jù)海南省人民政府下發(fā)的《關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)第十一條及三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于南繁科技城起步區(qū)范圍內(nèi)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)情況說明的函》(三科技城函〔2019〕454號),該宗地為南繁科技城起步區(qū)范圍內(nèi)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)用地,因此該宗地基準(zhǔn)地價(jià)按照相對應(yīng)土地用途現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的60%進(jìn)行評估。鑒于該宗地在辦理農(nóng)用地(未利用地)轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時,占用農(nóng)用地2.4995公頃(均為水田)。根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為45萬元/畝,則該宗地耕地開墾費(fèi)為1687.1541萬元。根據(jù)《海南省實(shí)施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>辦法》(海南省人民政府令第217號)的規(guī)定,三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米,該宗地耕地占用稅為87.4825萬元。同時,根據(jù)財(cái)政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜〔2016〕48號)第二條規(guī)定,三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為42元/平方米,該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)為104.9790萬元。綜上,該宗地土地評估價(jià)、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)合計(jì)14245.9262萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為14246萬元。


根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)(試行)》規(guī)定“屬于在六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)管轄地域范圍內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目,執(zhí)行六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制指標(biāo)……在六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)的不屬于‘十二個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)’的項(xiàng)目,可以按不低于本控制指標(biāo)同類土地用途的最低標(biāo)準(zhǔn)確定控制指標(biāo)”,鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)(原三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園)內(nèi),用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)混合旅館混合零售商業(yè)用地(用地代碼:B29/B14/B11),擬用于建設(shè)三亞崖州灣南繁科技城起步區(qū)相關(guān)配套項(xiàng)目。其中,其他商務(wù)用地和零售商業(yè)用地屬房地產(chǎn)業(yè)中的商務(wù)金融用地和零售商業(yè)用地;旅館用地參照旅游產(chǎn)業(yè)中的旅館用地。因此,該宗地不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。


(二)開發(fā)建設(shè)要求


1. 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局有限公司簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。


2. 競得人取得土地使用權(quán)后,要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,及時動工興建,并按合同約定期限建成,若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,應(yīng)向市人民政府申請延期。否則,市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。


3. 該宗地項(xiàng)目建設(shè)須嚴(yán)格按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。


二、競買事項(xiàng)


(一)競買人資格:凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請參加競買,申請人單獨(dú)申請,不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求,該宗地?cái)M建設(shè)南繁科技城起步區(qū)相關(guān)配套項(xiàng)目,競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞崖州灣科技城管理局就崖州灣科技城的項(xiàng)目合作建設(shè)簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。同時,競買人須出具書面承諾:如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán),將嚴(yán)格按照規(guī)劃要求,在該宗地上建設(shè)園區(qū)配套商業(yè)、辦公及配套旅館項(xiàng)目,并在項(xiàng)目施工過程中對建筑工程實(shí)行智能化管理;項(xiàng)目建成運(yùn)營后一年內(nèi),應(yīng)至少引入一家年?duì)I收超1億元人民幣的南繁科研育種企業(yè)入駐。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。


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